Maison container ou clé en main : à quel prix ? 

Vous rêvez de posséder votre propre habitation ? Les maisons containers ont le vent en poupe. Ce sont des logements réalisés à partir de containers métalliques, qui étaient à l’origine utilisée pour stocker et transporter des marchandises par voie fluviale, maritime ou terrestre.

Quels containers utiliser ?

Malgré un climat tempéré comme en France et (peut-être) une culture de la brique profondément enracinée, ce type de construction relativement bon marché et rapide s’impose comme une alternative à l’aménagement d’espaces habitables professionnels. Outre ses avantages environnementaux, on estime que les maisons containers sont jusqu’à 50 % moins chères que les maisons traditionnelles.

Les matériaux des containers maritimes sont principalement constitués d’acier ondulé, mais il y a ceux qui sont fabriqués dans d’autres métaux tels que l’aluminium et le contreplaqué – qui peuvent à leur tour, être renforcés par de la fibre de verre.

Globalement, vous pouvez les trouver dans différentes tailles sauf que deux types de containers sont idéaux pour la construction : les containers standards et les containers HC (High Cube). De manière générale, la durabilité, la solidité, la surface habitable sont les principaux facteurs à prendre en compte pour choisir le container. Il faut également savoir, que selon le fabricant, les dimensions peuvent varier de 5 mm. De plus, il existe notamment différents formats de containers. Voici quelques spécificités à savoir à ce sujet :

• Standard de 20 pieds. Ils mesurent 6 m de longueur, 2,5 m de largeur et 2,6 m de hauteur ;
• Standard de 40 pieds. Ils mesurent 12 m de longueur, 2,3 m de largeur et 2,4 m de hauteur ;
• HC de 20 pieds. Idéal pour la construction, car la structure est généralement un peu plus haute, ce qui vous permet d’avoir beaucoup plus d’espace dans la maison. Ils mesurent 5,9 m de long, 2,4 m de large et 2,7 m de hauteur ;
• HC de 40 pieds, soit 12 m de long, 2,4 m de large et 2,7 m de hauteur.

Par ailleurs, une vérification de l’état des containers est toujours recommandée. Il s’agit d’une étape important pour les acquéreurs. Il faut savoir que les containers d’occasion ont généralement été transportés en mer, de sorte que leurs structures peuvent avoir subi quelques défauts.

De ce fait, vérifiez auprès du constructeur que leur état respecte les conditions minimales nécessaires pour être transformées en logements. Cette étape est purement visuelle et fonctionnelle, c’est-à-dire qu’il s’agit d’inspecter le plancher et les parois pour détecter la corrosion ou les bosses qui pourraient affaiblir le métal.

Quel est le coût de construction ?

Le coût de construction peut être plus ou moins élevé. Le budget lié à la construction d’une maison container dépend de deux facteurs. Il varie selon plusieurs critères :

Le livrable :

Vous trouverez généralement deux types de prestations au m² sur le marché :

• Maison container non aménagée : contient uniquement les gros œuvres. Dans ce cas, il va falloir allouer un budget à part pour les réseaux d’eau et d’électricité, mais aussi pour le jardin et/ou la piscine.
• En moyenne, cela vaut 1 200 € chez une entreprise de construction contre 1 500 € chez un architecte.
• Maison container aménagée : vous recevez une maison entièrement construite : revêtement extérieur, finition, clôture…

En somme pour une résidence clé en main, le coût global varie. A priori, le tarif moyen auprès d’un constructeur est de 1 300 €. Celui d’un architecte se situe aux alentours de 2 000 €.

La surface :

La plupart des entreprises expertes en maison container proposent des tarifs forfaitaires en fonction de la superficie. Voici quelques idées de prix d’une construction basique, c’est-à-dire une maison équipée d’une salle de séjour, d’une chambre à coucher, d’une cuisine, d’une salle de bain et d’une toilette et connectée avec les réseaux d’eaux et d’électricités de la ville :

• Pour 50 m² – 65 000 € ;
• Pour 80 m² – 104 000 € ;
• Pour 100 m² – 65 000 € ;
• Pour 160 m² – 208 000 € ;
• Pour 200 m² – 270 000 €.

Ces tarifs sont à titre indicatif et peuvent évoluer selon le projet.

De quoi dépend le budget de construction ?

Outre l’installation proprement dite, vous êtes également emmené à réfléchir sur les services annexes pour définir le budget.

• Le permis de construire : obligatoire pour une surface bâtie de plus de 20 m2. En-deçà, une simple déclaration de travaux à déposer auprès de la mairie suffit. L’obtention d’un permis est conditionnée par le respect de la règlementation thermique RT 2012. Une nouvelle règle (RT 2020 ?) sera en vigueur ce septembre prochain. Il faudra donc prévoir les frais d’études thermiques.
• La préparation du site : elle dépend entièrement du type de fondation – rocheuse, irrégulière, sujette aux inondations, etc., et le budget augmente en fonction de la complexité des travaux.
• La livraison : à ce stade, le prix varie en fonction du nombre d’unités commandées, ainsi que de la distance parcourue entre le site de construction et l’endroit où les containers seront récupérés.
• La disponibilité : 82 % des containers maritimes en acier dans le monde sont fabriqués et commandés directement de Chine. Et le stock disponible va influencer le prix. Au cas où il y aurait une insuffisance de stock en local, sachez que ces derniers mois, le prix des containers maritimes a quadruplé. Par exemple, les containers acheminés en France à 2 000 € sont actuellement à plus de 8 400 €.

Quid de l’entretien et de la réparation ?

Moins de réparation. C’est l’un des avantages d’une maison container. En mer, la durée d’utilisation des containers est de 8 à 10 ans. Lorsqu’ils sont utilisés dans des bâtiments, et s’ils sont bien entretenus, ils peuvent durer plus d’un demi-siècle ! Les éléments métalliques présents dans la structure ainsi que le toit nécessitent plus d’attention. L’étanchéité et l’isolation thermique de la construction doivent être maintenues en bon état afin de garantir une bonne qualité de l’air.

En fonction de l’état dans lequel se trouvait le container au moment de l’achat, un simple entretien de la face externe est indispensable, comme le polissage, la peinture et l’application d’un antirouille. Cette procédure doit avoir lieu tous les trois à six ans, afin de prolonger la durée de vie votre maison. En d’autres termes, les coûts d’entretien des containers sont minimes par rapport à ceux d’une maison en briques ou en béton.